1.1.1
Centro popular de compras
As principais linhas de receita do Centro popular de
compras são:
·
Aluguel de box
·
Aluguel de lojas
·
Aluguel de selfstorage
·
Guarda volumes
·
Receitas financeiras provenientes de cartão de crédito
Fonte de
receita
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Principais
Premissas
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Receita anual no ano de maturação
(R$ milhão)
|
Aluguel de box
|
·
Valor do
aluguel mensal: R$ 358,0/m2
·
Área total de ABL para boxes: 23.800 m2
·
Cobrança de 13º aluguel
·
Taxa de vacância: 5%
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R$ 105,5
|
Aluguel de lojas / praça de alimentação
|
·
Valor do
aluguel mínimo médio mensal: R$ 124,7/ m2
·
Área total de ABL para lojas: 2,9 mil m2
·
Cobrança de 13º aluguel mínimo
·
Valor de cessão de direito: R$
1.200,00/ m2, pago mensalmente no decorrer de 5 anos (após esse
período não há reincidência desta receita)
·
Taxa de inadimplência: 3%
·
Taxa de vacância: 5%
|
R$ 5,0
|
Aluguel de selfstorage
|
·
Valor do aluguel mensal: R$ 418,00/m2
·
Área destinada à locação de selfstorage: 3.700 m2
·
Taxa de ocupação: 80%
|
R$ 14,9
|
Guarda volumes
|
·
Preço: R$ 4,2 / hora por sacola
·
Quantidade de sacolas por dia: 670
·
Tempo médio de utilização do guarda volumes: 2 horas
·
Dias de utilização mensal: 22 dias
·
Taxa de ocupação: 80%
·
67% da receita total alocada ao Centro popular de
compras, proporcional à área total destinada a este serviço. Os 33% restantes
estão alocados no Centro de apoio.
|
R$ 1,0
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Serviços diversos
(ex. cartão de crédito, publicidade)
|
·
Publicidade e cartão de crédito: equivalente a 0,5% das
receitas de aluguel do Centro Popular de Compras e Centros de apoio e
transporte de passageiros
|
R$ 0,6
|
Receita anual total
|
R$ 127,0
|
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1.1.2
Área de descanso para motoristas e guias
As principais linhas de receita da Área de descanso para
motoristas e guias são:
·
Duchas
·
Alojamentos
Fonte de
receita
|
Principais
Premissas
|
Receita anual no ano de maturação
(R$ milhão)
|
Duchas
|
·
Preço de utilização da ducha: R$ 6,60
·
Quantidade de usuários/dia: 70
·
Dias de utilização no mês: 22 dias
|
R$ 0,1
|
Alojamentos
|
·
Preço do alojamento: R$ 38,80
·
Quantidade de alojamentos: 123
·
Dias de utilização no mês: 22 dias
·
Taxa de ocupação: 40%
|
R$ 0,5
|
Receita anual total
|
R$ 0,6
|
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1.1.3
Estacionamentos e terminal de ônibus e estacionamento de
automóveis
As principais linhas de receita do Estacionamento e
terminal de ônibus e Estacionamento de automóveis são:
·
Estacionamento de ônibus
·
Estacionamento de vans
·
Estacionamento de automóveis
A modelagem econômico-financeira não considera receita com
estacionamento de motos.
Fonte de
receita
|
Principais
Premissas
|
Receita anual no ano de maturação
(R$ milhão)
|
Estacionamento de ônibus
|
·
Valor da diária: R$ 59,70
·
Quantidade de vagas: 318
·
Dias de utilização no mês: 22 dias
|
R$ 5,0
|
Estacionamento de automóveis e vans
|
·
Valor da diária da van: R$ 42,00
·
Quantidade de vagas de van: 86
·
Preço da primeira hora de autos: R$ 6,00/h
·
Preço de cada hora adicional de autos: R$ 1,00/h
·
Permanência média de autos: 4,5 horas
·
Giro da vaga de autos: 1,5 vezes
·
Quantidade de vagas de autos: 1930
·
Taxa de ocupação: 70%
·
Dias de utilização no mês: 22 dias
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R$ 5,8
|
Receita anual total
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R$ 10,8
|
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